Nel mercato immobiliare svizzero, le operazioni strutturate in ambito real estate continuano a rappresentare una delle poche asset class in grado di combinare stabilità, rendimento e protezione del capitale. In questo contesto si inserisce "Le Corti", un progetto immobiliare sviluppato con una chiara logica di investimento.
L’iniziativa è promossa da FidesLux e nasce con l’obiettivo di valorizzare la regione Moesa attraverso uno sviluppo residenziale di qualità, concepito fin dall’origine per una gestione efficiente e un profilo di rischio contenuto.
Il settore immobiliare svizzero si conferma resiliente, con rendimenti da locazione stabili e una rivalutazione costante degli immobili nelle aree ben collegate e dotate di infrastrutture. Nel Cantone dei Grigioni, e in particolare nella Regione Moesa, si osserva una domanda crescente di soluzioni residenziali di qualità, sia per famiglie sia per professionisti.
L’operazione si inserisce in una nuova area urbana in fase di sviluppo, con un contesto favorevole in termini di accessibilità, servizi e domanda già manifestata. Questo consente di impostare il progetto su basi prudenziali, evitando logiche speculative e privilegiando una crescita sostenibile del valore.
Le Corti è un progetto residenziale articolato, progettato per integrarsi in modo armonioso nel contesto urbano e paesaggistico. L’intervento prevede nove blocchi residenziali, per un totale di 78 appartamenti, affiancati da spazi commerciali destinati a servizi di prossimità.
La superficie complessiva del terreno è pari a 14’693 m², con una suddivisione in due aree operative (Alpha e Beta) che consente una gestione modulare dello sviluppo. La configurazione degli edifici segue il pendio naturale del terreno, con spazi comuni interni, aree verdi, parco giochi e parcheggi prevalentemente interrati, a beneficio della qualità abitativa e della durabilità dell’investimento.
La qualità architettonica non è trattata come elemento estetico fine a sé stesso, ma come fattore che incide direttamente sulla tenuta del valore nel tempo. Materiali durevoli, soluzioni costruttive orientate alla riduzione dei costi di manutenzione e conformità agli standard svizzeri per l’edilizia sostenibile contribuiscono a rafforzare il profilo prudente dell’operazione.
Le scelte progettuali sono orientate a garantire flessibilità d’uso degli spazi, rendendo il complesso adattabile a diverse destinazioni nel corso del tempo, aspetto rilevante in ottica di gestione e valorizzazione a medio-lungo termine.
L’investimento complessivo previsto si colloca tra CHF 55 e 60 milioni. Le proiezioni, basate su ipotesi conservative sia sui costi di costruzione sia sui valori di vendita e locazione, indicano:
rendimento da locazione atteso tra il 3.5% e il 4.1%
redditività da vendita stimata tra il 24.46% e il 36.82%
IRR annuale atteso compreso tra l’8% e il 13%
rivalutazione annua stimata tra il 5% e il 7%, in linea con i trend regionali
L’operazione è strutturata anche per investimenti a blocco, con ticket differenziati in funzione della dimensione degli edifici, consentendo flessibilità di ingresso per investitori con profili diversi.
Un elemento distintivo dell’operazione è l’integrazione della gestione immobiliare nella struttura complessiva del progetto. FidesLux prevede una gestione diretta e continuativa, dalla fase di locazione anticipata fino alla gestione ordinaria dell’immobile.
Il modello prevede:
targeting di locatari a lungo termine e locazioni aziendali
screening degli inquilini e gestione contrattuale
supervisione in loco grazie alla presenza operativa sul territorio
utilizzo di un software proprietario per la gestione immobiliare
Questa impostazione consente di massimizzare i tassi di occupazione, stabilizzare i flussi di cassa e preservare il valore dell’investimento nel tempo..
Le Corti non è un progetto concepito per la vendita al dettaglio, ma un’operazione immobiliare strutturata in Svizzera, pensata per investitori che ricercano un sottostante reale, localizzato e gestito in modo professionale.
La combinazione di domanda già presente, qualità progettuale, gestione integrata e approccio prudente alla strutturazione finanziaria rende l’operazione coerente con profili di investimento orientati alla stabilità e alla creazione di valore nel medio periodo.
L’accesso all’operazione prevede un percorso strutturato, che include firma di NDA, accesso alla documentazione, processo di due diligence e successive fasi di valutazione e impegno.
Chi desidera approfondire l’operazione può richiedere un contatto riservato per ottenere ulteriori informazioni sul progetto, sulla struttura dell’investimento e sulle modalità di partecipazione.